余杭二手房市场：热度攀升，学区房成香饽饽
最近余杭的二手房市场可是热闹非凡呢！不少朋友都在问我，这儿的房子到底怎么样？是不是真的像大家说的那样，学区房成了香饽饽？今天，我就来给你详细扒一扒余杭二手房市场的那些事儿。
学区房：热度不减，大户型更受欢迎
首先，咱们得聊聊学区房。你知道吗，最近杭州的学区房市场可是异常火爆，尤其是余杭区的蒋村板块。这里不仅有着优质的学区资源，还因为蒋村地王的双重加持，成了西湖区热度最高的地方。
在西溪蝶园，这个板块带看量大的小区，最近成交的房子中，有19套都是137平方米以上的大户型，占比高达六成。这可真是让人眼前一亮啊！要知道，通常情况下，学区房的成交中，小户型占比会高一些，但这次的大户型却毫不逊色。
西溪蝶园位于崇义路和双龙街交叉口，分为一期和二期。一期在紫霞街南，于2009年交付，分布着1幢-9幢。二期位于路北面，交付于2012年，分布着10幢-29幢。这里的学区资源也是相当丰富，对口小学是行知二小，对口初中是杭州十五中崇德校区。
价格反弹，小户型涨了20万
说到价格，那可真是让人又爱又恨。西溪蝶园的小户型，有约53平方米、70平方米和88平方米。50多平方米的小户型1室1厅，像单身公寓，适合落户，主要分布在二期。目前这个户型的成交价普遍在270万元左右，均价约5万元/平方米。而蒋村板块一位经纪人说，小户型的价格往上涨了大概20万元，刚开年的时候，这个户型250万元左右还可以买到。
而大户型呢？总体上，西溪蝶园二手房成交单价在5万元/平方米-5.8万元/平方米，具体价格根据不同楼幢位置、楼层而有不同。从成交周期看，二期一套中间楼层的137平方米，经过1400多天、将近4年的时间，终于成功解套。这套房子于2021年4月挂牌，最初挂价1100万元，今年2月底开始狠狠“调价”，先是调到780万元，然后760万元，3月下旬最终网签715万元，单价约5.2万元/平方米。
市场复苏，房东态度变强硬
除了学区房，杭州的二手房市场整体也在复苏。据手边买房数据，上周（2月17日-23日）杭州二手房市场快速复苏，日均成交270多套，环比（2月10日-16日）上涨了六成。每年三四月份通常是楼市成交高峰，俗称“小阳春”。无疑，杭州楼市“小阳春”已提前到来。
而房东的态度也发生了变化。上周末杭州二手房签约中心人爆满，位子都没有了。有些房东，价格不太愿意让步了。本来谈好了价格，临时反悔不卖的也出现了。据手边买房数据，上周（2月17日-23日）杭州二手房市场快速复苏，日均成交270多套，环比（2月10日-16日）上涨了六成。
每年三四月份通常是楼市成交高峰，俗称“小阳春”。无疑，杭州楼市“小阳春”已提前到来。
新房交付，学区房成热门
值得一提的是，一些新房交付的学区房也成了热门。比如，位于余杭区未来科技城的杭与城小区，去年底交付，卖了30多套了，都是冲着学区来的。杭与城位于云城板块，乘坐地铁3号线到龙舟路站出口，就能看到这个项目。
中介说的“学区”，指楼盘边上新建的学校——天元公学西站校区。天元公学知名度高，又是从幼儿园到高中15年制。很多家长觉得，买在这里，至少以后上学不用愁了。
杭与城小区有2800多户，几次开盘，摇号中签率12%-30%不等。据手边买房数据，杭与城近期带看1.6万余次，明星楼盘“效应是这个小区卖得好的原因之一。
：余杭二手房市场，热度攀升，学区房成香饽饽
总的来说，余杭二手房市场目前呈现出一片繁荣景象。学区房的热度更是居高不下，大户型更是成了香饽饽。如果你正在考虑买房，不妨关注一下余杭的二手房市场，说不定会有意想不到的收获哦！
